Ваш вопрос: Доступ продавца к депозитарию с наличностью при ипотечной сделке
Добрый день! Провели ипотечную сделку с занижением стоимости квартиры в Сбербанке. Вторична, покупали у юр. лица (зао). Суммарная стоимость квартиры 5.5 млн, из них 3 юр лицу, 2.5 его ген диру налом заложили в ячейку в сбере. Сегодня должны были все вместе встретиться в росреестре (регистрация права собственности просила, выписка готова) и подписать дом соглашение (гарантийное обязательство) на 2.5 млн, но продавец не может приехать. В итоге правильно ли я понимаю, что он может в любой момент забрать свои документы в росреестре и на их основании получить доступ к деньгам в ячейке без подписания доп соглашения? Как быть, что нужно сделать чтобы себя обезопасить.
Ответ юриста:
Добрый день,
А право собственности зарегистрировано на Вас?
Здравствуйте!
налом заложили в ячейку в сбере.
правильно ли я понимаю, что он может в любой момент забрать свои документы в росреестре и на их основании получить доступ к деньгам в ячейке без подписания доп соглашения?
Если условия доступа содержат положения о том, что продавец получает доступ к ячейке при предъявлении документов из Росреестра ( Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), тогда у него будет этот самый доступ.
без подписания доп соглашения? Как быть, что нужно сделать чтобы себя обезопасить.
Если дополнительное соглашение не будет подписано в будущем, то доказательством оплаты этой суммы могут быть иные письменные и электронные доказательства. Можно направить в адрес продавца письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору, главное отразить все реквизиты этого договора купли-продажи.
Источник: https://pravoved.ru/question/2099665/
Комментарии к посту