Вопрос: Как обезопасить права супруга на жилье, если мы оформили ипотеку на родителей?

Ваш вопрос: Как обезопасить права супруга на жилье, если мы оформили ипотеку на родителей?

Добрый вечер!

Ответ юриста:

Добрый день, Марина. Ваш вопрос не вполне понятен. Начну с того, что согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

а согласно статье 36 этого кодекса:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Отсюда не ясно, из каких денег муж якобы давал займ на квартиру, из приобретенных до брака или в браке. Если в браке — это Ваши совместные с мужем деньги, не важно, кто работал, кто нет — все поровну. Но в любом случае обязывать писать расписки Вашу маму никто не вправе. Свекровь нашла себе юриста — пуст он ее и консультирует. Соглашение о формальном владении квартирой — это не юридический документ, просто бред какой-то. Ваш муж наверное совершеннолетний, пусть сам принимает решения, а свекрови явно лучше не соваться в чужие отношения, прав на это у нее ни каких, если к тому же человек не понимает, что брачные отношения основаны на доверии. Вы с супругом всегда можете оформить брачный договор, но это Ваши отношения. А на счет безопасной схемы — Ваша мама может оформить с Вами и Вашим супругом как займодавцами договор займа, что Вы совместно дали маме займ до окончания выплаты кредита на сумму реально предоставленных денежных средств, установив срок возврата — 1 год после погашения ипотеки или на иных условиях. Так будет справедливо и возврат если что не мужу, а семье. А вот в отношении жилья вопрос куда сложнее. Оптимально, если родители подарят квартиру Вам и мужу или долю в ней, но на это требуется согласие банка, с банком придется договариваться. 

Вы мужа от себя обезопасить хотите или от своих родителей)? Дело в том, что даже первоначальные варианты с расписками — это ни о чем, взыскать деньги в суде и реально их получить — вещи разные, юристы могут защитить от реального взыскания, но тогда можно еще так — сделать предварительный договор купли-продажи доли в ипотечной квартире между мужем и мамой, по которому муж уже отдал задаток, но основной договор будет заключен после погашения ипотеки.

оба предложенных варианта, в первом и втором комментарии соответствуют закону, иначе бы их не давал

Источник: https://pravoved.ru/question/2062129/

Получите быстрый ответ юриста: