Вопрос: Как оформить соглашение о разделе имущества, если квартира находится в ипотеке?

Ваш вопрос: Как оформить соглашение о разделе имущества, если квартира находится в ипотеке?

Добрый день! Квартира находится в ипотеке. Мы еще не развелись. Брачный договор отпал, так как Супруга титульный заемщик, супруг созаемщик. Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу. Сотрудник банка сказал, что брачный договор не подходит.(соотвественно разрешение они не дадут(квартира в обременении, при таком брачном договоре супруга остается без всего)). Встал вопрос оформить после развода соглашение о разделе имущества, супругу: квартира + обязательства по ипотеке, Супруге: 400т.р. от супруга. Но тут сказали что с 400 т.р. придется платить НДФЛ. Можно ли оформить соглашение о разделе имущества после развода таким образом, чтоб передать квартиру полностью супругу? то есть не в равных долях? А супруг напишет расписку что взял в долг 400т.р.

Ответ юриста:

Маким,  супругу: квартира + обязательства по ипотекеМаким но ведь соотвественно разрешение они не дадутМаким из судебной практики Исключив из п. 2 ст. 346 ГК указание на возможность иного распоряжения без согласия залогодержателя, кроме отчуждения, законодатель позволил супругам произвести раздел заложенного жилого помещения между собственниками путем определения долей в праве общей совместной собственности без согласия залогодержателя. Указанный вывод основан на норме п. 2 ст. 253 ГК, которая устанавливает возможность распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, по согласию всех участников. Соглашение о разделе общего имущества может быть частью брачного договора. При этом ст. 46 СК РФ предусматривает гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора. Так, согласно п. 1 ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Учитывая, что залогодержатель является по отношению к супругу-должнику кредитором, для раздела «ипотечного жилья» по брачному договору достаточно лишь письменного уведомления залогодержателя. Вместе с тем к указанному случаю, так же как и к соглашению о разделе имущества, субсидиарно должна применяться ст. 346 ГК РФ, пункт 2 которой до 1 июля 2014 г. предписывал не просто уведомление, а необходимость получения согласия залогодержателя. Следовательно, и на заключение брачного договора, предметом которого являлось определение юридической судьбы жилого помещения, находящегося в залоге, до вступления в силу последних нововведений в ГК требовалось согласие залогодержателя. Соответственно, после 1 июля 2014 г. супруги могут самостоятельно определить судьбу своего имущества без учета мнения залогодержателя. Т.о. полностью произвести отчуждение супругой всей доли в пользу супруга без учета мнения залогодержателя (банка) не получится.  Что если при разделе имущества вам прописать доли, супруге размер доли — равный 400 т.р., вам- остальное. В последствии (через месяц — два) супруга вам продает свою долю за 400 т.р. Но это также возможно только с согласия залогодержателя, т.е. банка. Ибо фактически произойдет замена заемщика, а это существенное условие кредита.
И после продажи доли придется платить налог.Маким а как же налоговый вычет в 1 млн.? забыли?
А вариант после развода раздел имущства с полной предачей квартиры супругу не пойдет?Маким если детей нет, и банк дает согласие, хотя вы писали, что они в отказ идут… п.1 ст.38 СК РФ это вам позволяет.
и расписка о том что супруг должен супруге 400т.р.?Маким в соглашении о разделе это можно указать как компенсацию за понесенные расходы и т.д…
Так можно ли составить соглашение так, что вся квартира переходит к супругу, а супруге ничего? Не будет проблем потом?Маким вот поэтому и компенсация… понимаете. А даже не будет компенсации — закон не запрещает такой поворот событий. На практике это редкость-  ничего не взять себе!!! Соглашение нотариально!!!  НДФЛ — да, придется, если это компенсация!
статус компенсации не изменится. Честно говоря, на практике в этой части полная анархия. Одни ФНС считают «подлежащей» к удержанию, другие -нет.  вот пример «положительной» практики: В соответствии с действующим законодательством раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 ГК РФ (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). В силу п. п. 1 и 2 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов после расторжения брака производится между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. При этом п. 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Таким образом, анализ вышеуказанных положений п. 3 ст. 254, п. 4 ст. 252 ГК РФ в их совокупности и логической взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику общей совместной собственности на основании его согласия, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно п. 1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством. Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества (большей стоимости), бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является компенсацией, выплата которой предусмотрена ст. ст. 252, 254 ГК РФ, и такая денежная сумма не подлежит обложению НДФЛ на основании п. 1 ст. 217 НК РФ.

Источник: https://pravoved.ru/question/2127960/