Ваш вопрос: Как правильно оформить первоначальный взнос на ипотеку дома от родителей?

Добрый день. Суть заключается в следующем: родители продают свою квартиру, эти деньги мы вносим как первоначальный взнос за ипотеку на дом. Ипотеку оформляется на меня и мужа. В доме будут жить родители. Как можно оформить эту сумму, чтобы при непредвиденных обстоятельствах они смогли вернуть эту сумму (в жизни может случиться всякое).

Ответ юриста:

Заключите с ними договор ссуды на нужную сумму.

Здравствуйте, Диана! Чтобы Ваши родители не беспокоились, можете заключить договор займа, в котором прописать, что Вы обязуетесь передать деньги по первому требованию займодавца (или предусмотреть какой-либо срок). В случае невозврата, родители вправе обратиться в суд за взысканием денежной суммы.

Или, к примеру, можете заключить договор обещания дарения в будущем на долю в праве собственности пропорционально сумме, внесенной в качестве первоначального взноса. Но подарить долю Вы сможете только когда выплатите ипотеку снимите обременение.

В таком случае наследники дарителя обязаны выполнить дарение, статья 581 ГК РФ 

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
 


1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.


Да, договор займа, составленный в простой письменной форме, будет иметь юридическую силу (ст. 807 ГК РФ). Не забудьте написать расписку о получении денежных средств.

Да, в случае, если наследники примут наследство, то примут и долги наследодателя, в пределах стоимости наследуемого имущества — ст. 1175 ГК РФ.

Я бы выбрала договор обещания дарения. 

Диана, необходимо смотреть конкретную ситуацию… Если вы преследуете цель оставить дочь без наследства, можете составить завещание

В этом случае обращайтесь к нотариусу за составлением завещания

Насчёт отмены дарения, статья 578 ГК РФ — перечень является исчерпывающим:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Источник: https://pravoved.ru/question/2068004/

Получите быстрый ответ юриста:

Введите Ваше имя
Ваш номер телефона в формате 79250000000
Напишите, как можно подробнее, интересующий Вас вопрос