Вопрос: Кто принимает решение о цене продажи дома при разделе имущества?

Ваш вопрос: Кто принимает решение о цене продажи дома при разделе имущества?

Мы с женой разводимся. Делить имущество будем скорее всего через суд, т.к. нет общего согласия о долях. Основное имущество — это дом. Который мы купили как земельный участок со стоящим на нем домом по договору за 600 тыс. руб. А по факту заплатили 4млн. И еще заняли у родственников с обоих сторон 1,5 млн. на внутреннюю отделку и технику с мебелью.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Станислав! Может ли жена при всех приведенных выше условиях продать дом за меньшую цену, чтоб разделить его быстрее, при том, что я не хочу его продавать дешевле 5,5млн?Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом ст.39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. После того как в судебном порядке дом будет разделен (по общему правилу наполовину между бывшими супругами), на основании судебного решения осуществляется государственная регистрации прав на недвижимость, т.е. из режима совместной собственности дом переходит в долевую собственность. А в части долевой собственности действует правило ст.246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.   Таким образом, это означает, что после раздела в судебном порядке имущества продать дом можно исключительно по взаимному согласию долевых собственников — Вас и бывшей жены, и цену будете устанавливать вместе. Это если Вы пожелаете продать весь дом. Если же продавать будете свои доли, то это право каждого, необходимо лишь учесть правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, т.е. если, например, Вы желаете продать свою долю в доме, сначала нужно письменно предложить бывшей жене купить эту долю, если она не захочет, тогда смело можете продавать, формальности соблюдены.
Факт регистрации в доме жены и дочери, и факт отсутствия Вашей регистрации в этом доме ничего не меняет, дом это ваша общая собственность, нажитая во время брака (даже, если дом приобретался/строился в основном на ваши деньги, но деньги, которые были заработаны именно в период брака). Как правило, продавая долю, тяжелее найти покупателя, поэтому выгоднее продать весь дом, а продать дом полностью, когда после раздела имущества суд присудит вам доли, вы вправе только по обоюдному согласию с матерью ребенка. Следовательно, выставляете заведомо завышенную цену и отказываетесь продавать ее по меньшей цене, и тогда продать дом будет действительно нельзя.

Источник: https://pravoved.ru/question/2129549/