Ваш вопрос: Может ли банк принудить подписать доп условия по перепланировке?
Взята ипотека в Россельхозбанке на строящееся жилье, квартира по ДДУ. В кредитном договоре нет ничего про запрет или согласование перепланировки с банком, в ДДУ тоже.
Ответ юриста:
Дмитрий, здравствуйте!
Взята ипотека в Россельхозбанке на строящееся жилье, квартира по ДДУ. В кредитном договоре нет ничего про запрет или согласование перепланировки с банком, в ДДУ тоже.
Дмитрий
Поскольку в отношении строящегося жилья исполнение Вами кредитных обязательств обеспечено не залогом самой недвижимости, а права требования её передачи застройщиком, то в кредитном договоре условия о запрете перепланировки и/или о необходимости её согласования с банком быть, по сути, не может.
После сдачи квартиры и регистрации права, могу ли я производить законную перепланировку без уведомления и согласия банка?
Егор Завадский
Получается, что до заключения договора залога недвижимости можете.
Вы спросили можете ли производить перепланировку без согласия банка после регистрации права — я ответил, что можете, если в этот период еще не будет заключен договор залога, т.е. не будет стоять вопрос о согласовании или несогласовании с банком в принципе — договора залога еще не будет.
Требовать исключения данного пункта можете, но пойдёт ли на это банк — вот в чём главный вопрос. В результате перепланировки квартира может изменить свою стоимость в меньшую сторону и банки хотят это пресечь, в том числе путём установления обязательства по согласованию с ними перепланировки.
может ли банк принудить меня к условиям согласования перепланировки в рамках закона?
Дмитрий
Не может, поскольку норма статьи 29 Закона об ипотеке является диспозитивной (т.е. имеет два варианта):
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Т.е. если банк согласится не включать условие о согласовании перепланировки в договор, то Вы в любом случае должны будете осуществлять перепланировку таким образом, чтобы в результате стоимость квартиры не уменьшилась, в противном случае банк потребует досрочно вернуть кредит.
Что же касается самой возможности перепланировки как таковой (как с согласия банка, так и без), то вот позиция суда на этот счёт:
«Судом установлено, что жилые помещения, являющиеся предметом совершённых Данилиными сделок купли-продажи, образованы из находящегося в залоге у истца нежилого помещения, путём перевода из нежилого в жилое и перепланировки путём разделения второго этажа на два яруса (2 и 3 этажи).
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений, поскольку изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт прекращение залога.
Следовательно, тот факт, что залогодателем была произведена перепланировка предмета залога, не означает прекращение существования предмета залога и создание нового объекта, вследствие чего договор ипотеки можно было бы считать прекращённым».
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/101262730/#ixzz5NlrphpSI
Пожалуйста!
Может ли банк принудить подписать доп. условия по перепланировки в дальнейшем, например при оформлении закладной?
Егор Завадский
Принудить вряд ли. Настоять на этом вполне.
Вопрос интересный и требует изучения. Предлагаю вернуться к нему в понедельник, т.к. я уже покинул рабочее место.
В кредитном договоре нет ничего про запрет
Егор Завадский
Было бы полезным изучить договор. Если Вы разместите его копию здесь или направите в личный чат, смогу это сделать оперативно.
Источник: https://pravoved.ru/question/2075049/
Комментарии к посту