Ваш вопрос: Возможно ли оформление прав собственности при ипотеке?
Добрый вечер! Суть проблемы: решили с гражданским мужем взять ипотеку на вторичку. Он заемщик, я созаемщик. На первый взнос вносим оба. Планировали в договоре прописать равные условия по платежам ипотеки и 12 доли квартиры на каждого. Подавали в несколько банков, более всего устроило одобрение в ВТБ (ставка ниже, одобренная сумма выше). Но тут возник нюанс, в ВТБ отказались брать меня как созаемщика, потому как 1) дохода мужа итак хватает, 2) они в принципе не берут гражданскую жену в созаемщики, если только нет общих детей.
В связи с этим вопрос, можно ли составить при оформлении ипотеки какой-либо договор, в котором можно распределить доли в квартире, без моего участия в самой ипотеке?
Ответ юриста:
Здравствуйте, Юлия! Конечно, если бы с гражданским мужем Вы оформили официальные брачные отношения, все было бы гораздо проще, 1/2 доля у каждого была бы в праве собственности, соответственно и обязанность (долг) по уплате ипотеки распределилась бы на вас поровну в силу презумпции семейного законодательства. Но в данном случае заемщиком, а соответственно и собственником квартиры юридически будет Ваш молодой человек. Договор ипотеки будет заключен исключительно между банком и гражданским мужем, к которому формально Вы не будете иметь никакого отношения, к сожалению.
Вариантов в данном случае может быть несколько. Между Вашим спутником и Вами может быть заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, в соответствии с которым он обязуется передать Вам в собственность эту долю на определенных условиях (можно указать конкретный срок, можно обусловить исполнение передачи доли полным погашением кредита), но данный договор заключается только после того, как гражданский муж станет собственником ипотечной квартиры. В данный договор нужно будет включить условия, порядок, график, сроки внесения Вами денежных средств в качестве предоплаты за получаемую (покупаемую) в будущем долю в квартире. Чтобы в дальнейшем не возникало споров по поводу сумм внесенных на будущую покупку денег, передачу этих денег нужно оформлять расписками, либо в договоре прямо предусматривать, на какой счет будут внесены деньги, если деньги будут вносится на банковский счет, необходимо указывать назначение платежа (цель платежа, на основании конкретного договора), так в случае спорных ситуаций Вы застрахуете себя, у Вас будут гарантии как минимум возврата уплаченных Вами денег (вместе с процентами за пользование ими).
Юлия, поддерживаю консультацию Евгения. Но хочу обратить Ваше внимание на некоторые моменты.
1. Банк не разрешит передать Вам 1/2 долю квартиры до тех пор, пока не будет погашен кредит (ипотека).
2. При сделке, по которой Вы получите 1/2 доли (это может быть и купля-продажа, и дарение), придется платить дополнительно налоги.
Есть еще вариант: Вы выступаете не созаемщиком, а поручителем и погашаете банку (от своего имени) половину кредита, тем самым подтвердите свои вложения. Но в данном случае, если возникнет спор, Вы будете иметь право на взыскание денег, а не на половину квартиры.
Повторю совет Евгения: заключите перед покупкой договор с Вашим гражданским мужем.
Источник: https://pravoved.ru/question/2104390/
Комментарии к посту