Вопрос: На основании чего можно расторгнуть договор аренды земельного участка, перешедшего по наследству?

Ваш вопрос: На основании чего можно расторгнуть договор аренды земельного участка, перешедшего по наследству?

В суде рассматривается иск на уплату начислений по договору аренды земельного участка для эксплуатации производственной базы. Ответчики — малолетние дети, вступившие в наследство отца .

Ответ юриста:

Добрый день.

 Имущество, сгоревшее при пожаре было застраховано? Долги наследодателя переходят вместе с наследуемым имуществом к наследникам 

Договор аренды

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

договор аренды был связан с личными качествами арендодателя? Это может быть условием расторжения

 Попробуйте признать его недееспособным и доверенность недействительной.

В заявлении в суд о признании гражданина недееспособным следует указать на соответствующие обстоятельства, подтверждающие тот факт, что лицо не может понимать значение своих действий или руководить ими и нуждается в опекуне. Например, следует указать на то, что в результате перенесенного инсульта утрачена возможность лица понимать значение своих действий. Следует отметить, что такая утрата должна носить стойкий характер, а не кратковременный. Для подтверждения самого факта случившегося инсульта следует приложить медицинский документ (справка, выписка из истории болезни, медицинское заключение, иные документы) или заявить ходатайство об истребовании медицинских документов из медучреждения, в котором находился на лечении гражданин, если таких документов на руках не имеется .

Далее суд при имеющихся (приложенных к заявлению) доказательствах должен решить вопрос о назначении судебной экспертизы.

Ввиду того, что юридический документ представляет собой форму представительства чьих-либо интересов, оформляя его, следует помнить о наличии определенных ограничений. Согласно положениям Гражданского кодекса, доверенное лицо не имеет права заключать сделки, подписывать договора, распоряжаться имуществом и выполнять любые другие поручения по доверенности, если данные мероприятия направлены в отношении себя. Существует только один вариант-исключение, который дает право на подобное представительство в коммерческих целях.

Доверенность будет признана недействительной, если:

Оформление не соответствует закону;
Дает полномочия на мероприятия, противоречащие закону;
Является мнимой и притворной;
Выдана под влиянием заблуждений;
Полномочия получены путем обмана, насилия, стечения обстоятельств, при угрозе;
Выдана несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Малолетний гражданин или недееспособное лицо могут признаваться имеющими юридическую силу, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что документ выдавался к выгоде лица.

Порядок признания гражданина недееспособным регулируется статьями 281-286 ГПК РФ .

ст 408 налогового кодекса и ст. 85 поможет снять с росреестра сгоревшие постройки

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

У вас же есть справка о пожаре?

Да, вызывайте в суд нотариуса, помощника, попробуйте посмертно признать лицо недееспособным и заручитесь поддержкой врача, ходатайствуйте о его вызове в суд, проведение экспертизы посмертно.

Вот и снимайте с учета в росреестре

Сначала подайте заявление в налоговую ст 408 и ст 85

Чтобы не платить налог

Источник:https://pravoved.ru/question/2144220/

Получите быстрый ответ юриста: