Ваш вопрос: Приобретение частного дома в ипотеку, если новое строительство не оформлено
Добрый день.
Ответ юриста:
Здравствуйте Екатерина!
Вы правильно рассуждаете. Первое с чем Вам придется столкнуться — оценка банком уже существующего дома, а не того, который у продавца по документам….
Отсюда встанет вопрос по оформлению вновь построенного дома на месте старого. Банк в любом случае запросит выписку из ЕГРН в Росреестре и при оценке выявятся противоречия документальные и фактические, следствием которых может быть отказ в предоставлении заемных средств банком.
Полагаю, что продавец не имеет желания узаканивать перестроенный дом, в связи с чем его могут ожидать и судебные процессы, но Вы не можете являться стороной по ним, так как не имеете пока к данной недвижимости отношения и прав соответственно.
Таким образом, придется уговаривать продавца привести документы в порядок.
Полагаю, что вопрос по налогам Вам надо будет дополнительно обсудить с продавцом, возможно поделить его с продавцом, если сильно заинтересованы в приобретении дома.
Объект недвижимости будет новым… но еще нюанс — как он проведет объект?? как реконструкцию старого или новое строение….
Возможно.
Добрый день, Екатерина! Необходимо Вам пойти в банк и обсудить ситуацию с банком. Первое.
А самое главное это законность строительства нового дома, несомненно, он, новый дом, может быть признан самовольной постройкой и еще по плану города может быть не разрешается новое строительство в этом районе. Необходимо минимизировать риски. Для этого в первую очередь получить ГПЗУ или видеть (если есть) что в нем.
Если все в порядке в ГПЗУ, то есть разрешено новое строительство или реконструкция, рассмотреть пути регистрации нового дома. Самовольная постройка подлежит сносу, но не всегда и ее можно «узаконить». По моему мнению главное получить ГПЗУ и решить что делать.
Екатерина, ГПЗУ необходимо получить в арх. управлении города, есть адм. регламент. 15 дней срок. ГПЗУ получается тогда планируется стройка, включая реконструкцию или расширение. «Узаконить» без ГПЗУ и разрешения на строительство невозможно, а через суд очень хлопотно и много стоит. Без разрешения на стр-во в сельской местности можно строить, 80% домов без разрешения и поэтому еще на 2 года продлили амнистию, но в городе большой риск признания дома самовольной пристройкой и снос. Вы уверены, что собственником при стр-ве нового дома соблюдены все нормы, градостроительные, санитарный и противопожарные?, если нарушены — снос. Посмотрите генплан города, попросите строителя посмотреть дом. Советую все риски взвесить и принимать решение. ГПЗУ и разрешение на строительство вы сами можете получить и новый дом по амнистии узаконить. Обращаю ваше внимание, что в городе строго!!!
Возьмите, конечно, копии в Банк. Я полагаю, что для банка несущественно незаконность стройки, но.чтобы то что в кадастре стоило то что указано, вы же берете на покупку земли и дома, который в реестре.
Источник: https://pravoved.ru/question/2087319/
Комментарии к посту